Baugenehmigungen steigen – doch der Iran-Konflikt droht die zarte Erholung zu ersticken

Ein Silberstreif am Horizont des deutschen Wohnungsbaus – oder doch nur ein trügerisches Aufflackern vor dem nächsten Sturm? Die jüngsten Zahlen des Statistischen Bundesamtes zeigen: Im Januar wurden 8,4 Prozent mehr Wohnungen genehmigt als im Vorjahresmonat. Klingt ermutigend. Doch wer genauer hinschaut, erkennt, dass die Freude verfrüht sein könnte.

Einfamilienhäuser erleben ein kleines Comeback

Besonders bemerkenswert ist der Anstieg bei den Einfamilienhäusern mit 12,6 Prozent und bei Zweifamilienhäusern mit satten 26,1 Prozent. In neu zu errichtenden Gebäuden seien insgesamt rund 16.000 Wohnungen genehmigt worden – 900 mehr als im Vorjahreszeitraum. Auch bei Mehrfamilienhäusern, der zahlenmäßig bedeutendsten Gebäudeart, kletterten die Bewilligungen um etwa sieben Prozent. Es scheint, als wagten sich Investoren wieder zaghaft in einen Markt zurück, der sie jahrelang verschreckt hatte.

Sebastian Dullien, wissenschaftlicher Direktor des Instituts für Makroökonomie und Konjunkturforschung der Hans-Böckler-Stiftung, sprach davon, dass die Bauwirtschaft mit Rückenwind ins neue Jahr gestartet sei. Gleichzeitig räumte er ein, dass sich der Trend bereits verlangsamt habe. Eine nüchterne Einschätzung, die man ernst nehmen sollte.

Geopolitische Risiken als Damoklesschwert

Denn über der zarten Erholung schwebt ein gewaltiges Damoklesschwert: der eskalierte Konflikt zwischen Israel und dem Iran. Die geopolitischen Verwerfungen im Nahen Osten treiben die Energiepreise in die Höhe – und damit auch die Kosten für Bauherren. Wer weniger Kaufkraft im Portemonnaie hat, der kann sich den Traum vom Eigenheim schlicht nicht mehr leisten. So einfach ist das. Und so brutal.

Steigende Energiepreise bedeuten steigende Inflation. Steigende Inflation bedeutet potenziell steigende Bauzinsen. Und steigende Bauzinsen waren es, die den deutschen Wohnungsbau überhaupt erst in seine tiefste Krise seit Jahrzehnten gestürzt haben. Man muss kein Ökonom sein, um zu erkennen, dass sich hier ein gefährlicher Kreislauf abzeichnet.

Der „Bau-Turbo" der Bundesregierung – mehr Schein als Sein?

Die neue Bundesregierung unter Friedrich Merz hat vollmundig einen sogenannten „Bau-Turbo" angekündigt. Schnellere Genehmigungsverfahren sollen den Wohnungsbau ankurbeln. Bauministerin Verena Hubertz plane sogar umfassende Änderungen am Baugesetzbuch, bis hin zur Enteignung von „Schrottimmobilien". Klingt entschlossen. Doch wie so oft in der deutschen Politik darf man sich fragen: Werden den Ankündigungen auch Taten folgen?

Die Baugenehmigungen gelten als wichtigster Frühindikator für den Wohnungsbau. Was nicht genehmigt wird, wird später nicht gebaut – eine Binsenweisheit, die in deutschen Amtsstuben offenbar jahrelang vergessen wurde. Vor allem in den Ballungsräumen fehlt es an bezahlbarem Wohnraum. Familien werden aus den Innenstädten verdrängt, junge Menschen können sich keine eigene Wohnung mehr leisten. Ein Zustand, der einer der größten Volkswirtschaften der Welt unwürdig ist.

Das 500-Milliarden-Sondervermögen – Segen oder Fluch?

Die Baubranche schöpft Hoffnung aus den staatlichen Milliardenausgaben für Infrastruktur. Das gigantische 500-Milliarden-Euro-Sondervermögen, das die Große Koalition auf den Weg gebracht hat, soll auch dem Bausektor zugutekommen. Doch man sollte sich keinen Illusionen hingeben: Dieses Geld fällt nicht vom Himmel. Es sind Schulden, die künftige Generationen über Steuern und Abgaben werden finanzieren müssen. Friedrich Merz hatte im Wahlkampf versprochen, keine neuen Schulden zu machen. Dieses Versprechen hat er in Rekordgeschwindigkeit gebrochen.

Die massive Staatsverschuldung wird die Inflation weiter anheizen – und damit genau jene Bauzinsen, die den Wohnungsbau erst in die Krise getrieben haben. Ein Teufelskreis, aus dem es keinen einfachen Ausweg gibt. Wer heute ein Haus bauen will, muss nicht nur mit explodierenden Materialkosten und bürokratischen Hürden kämpfen, sondern auch mit einer Zinslast, die jeden Finanzierungsplan zur Makulatur machen kann.

Wohnungsmangel als Symptom einer verfehlten Politik

Der Wohnungsmangel in Deutschland ist kein Naturereignis. Er ist das Ergebnis jahrelanger politischer Versäumnisse. Überbordende Regulierung, endlose Genehmigungsverfahren, immer neue energetische Auflagen – all das hat das Bauen in Deutschland teurer und komplizierter gemacht als in fast jedem anderen europäischen Land. Während in anderen Ländern pragmatisch gebaut wird, diskutiert man hierzulande über Dachbegrünung und Fahrradstellplätze pro Wohneinheit.

Die Zahlen vom Januar mögen ein Lichtblick sein. Doch ein einzelner guter Monat macht noch keine Trendwende. Solange die geopolitischen Risiken zunehmen, die Energiepreise steigen und die Bürokratie nicht radikal abgebaut wird, bleibt der deutsche Wohnungsbau ein Patient auf der Intensivstation – mit leicht verbesserten Vitalwerten, aber noch lange nicht über den Berg.

Für Bürger, die in diesen unsicheren Zeiten nach Stabilität suchen, bleibt die Frage der Vermögenssicherung drängender denn je. Während Immobilien als Kapitalanlage zunehmend riskanter werden und die Inflation das Ersparte auffrisst, erweisen sich physische Edelmetalle wie Gold und Silber einmal mehr als verlässlicher Anker in stürmischen Zeiten. Als Beimischung in einem breit gestreuten Portfolio können sie einen wertvollen Beitrag zur Absicherung des eigenen Vermögens leisten.

Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Anlageberatung dar. Jede Investitionsentscheidung sollte auf eigener, gründlicher Recherche basieren. Wir übernehmen keine Haftung für finanzielle Entscheidungen, die auf Grundlage dieses Artikels getroffen werden. Konsultieren Sie im Zweifel einen qualifizierten Finanzberater.